Przedstawiamy dane statystyczne w zakresie rozliczeń ciepła dla poszczególnych budynków naszej Spółdzielni.
Dla centralnego ogrzewania dane obejmują sezon grzewczy 2017/2018. W zakresie dostaw ciepłej wody ujęty jest okres od listopada 2017 do kwietnia 2018 roku.
Dane zawierają:
- koszty medium (bez kosztów rozliczenia)
- naliczenia jednostek podzielnikowych (dotyczy centralnego ogrzewania)
- zużycie energii dla podgrzania ciepłej wody (dotyczy ciepłej wody użytkowej)
- stałe i inne inne czynniki uwzględniane w rozliczeniu.
Dokument znajduje się tutaj.
Wykazany koszt ogrzania w wysokości 1,87 zł/m2/mc, czyli 22,45 zł/m2/rok, to czystej energii cieplnej 76,58 kWh/m2/rok. Ilość wystarczająca, żeby ogrzać mieszkanie nawet do 23 stopni i jeszcze dogrzać korytarze i łazienki.
Może rada wytłumaczy publicznie (na pisma od roku nie odpowiada), dlaczego pobrała opłatę w wysokości 1246 zł tylko za ogrzanie jednego pokoju 15 m2, skoro w cenie 1399 zł powinnam mieć ogrzane całe mieszkanie 62 m2?
Jeżeli po ociepleniu zapotrzebowanie na ciepło spadło prawie o 40%, dlaczego w jakimś mieszkaniu podzielniki zarejestrowały 91,5 jednostki na m2? Czy rada sprawdziła, jakie wskazania były na podzielnikach w mieszkaniach sąsiadujących? Czy rada wie, że 60 % ciepła (albo i więcej) może uciekać przez ściany i podłogi do mieszkań o niższej temperaturze? Czy rada uwzględniła ten fakt, czy obciąży nieświadomego mieszkańca kwotą 64 zł/m2, kiedy powinien zapłacić max 16 zł/m2 (tylko w części koszt zużycia)
Może rada podejmie trud obliczenia, ile kosztuje ogrzanie mieszkania do 16C (na własny koszt, nie na koszt sąsiada) i wykaże, ile mieszkań nie ponosi tego minimalnego kosztu. Czy rada wie, że podzielniki nie rejestrują ciepła w pełnym zakresie temperatur? Kto płaci za ciepło poza rejestracją? Czy na pewno wszyscy?
Kiedy regulamin będzie chronił osoby , które są zmuszone do ogrzewania kilku mieszkań na własny koszt?
Kiedy regulamin uwzględni prawo mieszkańca do rezygnacji z podzielników na rzecz opłaty ustalonej zgodnie z prawem – wg powierzchni i stawki kosztu za m2, który wynika z faktur.
Dlaczego zmuszacie ludzi do spraw sądowych, kiedy wystarczy proste obliczenie, że opłata średnia jest wystarczająca, żeby pokryć koszt ciepła do ogrzania mieszkania plus udział w kosztach wspólnych.
Kiedy zostaną zamontowane głowice uniemożliwiające całkowite wyłączanie grzejników, bo jest to niezgodne z przepisami o automatycznej pracy instalacji grzewczej budynku.
Kiedy instalacja zostanie wyposażona w zawory gwarantujące poprawną pracę termostatów i grzejników.
Kiedy podzielniki zostaną przesunięte w dół, bo pozostawione w tych samych miejscach zawyżają wskazania podwójnie.
Nadal nie mogę korzystać z ogrzewania nie narażając się na zwielokrotnione – w stosunku do kosztów ponoszonych przez spółdzielnię na ogrzanie mieszkania – opłaty roczne.
W tym roku jednostka powinna kosztować 0,21 zł. Dlaczego kosztuje 0,70 zł? Kto czerpie z tego korzyści?
Jak długo będziecie żerować na mieszkańcach, którzy jeszcze nie zrozumieli, że płacą za innych???
Odważcie się udzielić odpowiedzi publicznie.
Szanowna Pani,
Zarzut nieprawidłowości w naliczeniu kosztów ogrzewania Pani mieszkania jest przedmiotem postępowania sądowego, które Pani wytoczyła Spółdzielni. Postępowanie w sądzie jest prowadzone z udziałem rzeczoznawców, przy należytym wysłuchaniu argumentów obu stron. Prosimy o zaniechanie prób prowadzenia tego sporu za pomocą internetowych komentarzy, w których argumenty przedstawia Pani jednostronnie, w sposób błędny i wybiórczy. W przypadku dalszych takich działań, będziemy zmuszeni Pani komentarze usuwać. Zanim zaczniemy to robić, spróbujemy ustosunkować się do poruszonych przez Panią kwestii, tam gdzie to jest możliwe.
1. „Wykazany koszt ogrzania w wysokości 1,87 zł/m2/mc, czyli 22,45 zł/m2/rok, to czystej energii cieplnej 76,58 kWh/m2/rok. Ilość wystarczająca, żeby ogrzać mieszkanie nawet do 23 stopni i jeszcze dogrzać korytarze i łazienki.”
– Potwierdzamy Pani szacunek. W Pani budynku w sezonie grzewczym 2017/2018 zużyto 71,116 kWh/m2/rok energii CO tj. ilość energii bardzo niską, klasyfikującą budynek do kategorii budynków energooszczędnych (patrz: https://bud.pcz.pl/attachment/id/113). Natomiast w konkretnym lokalu zużycie energii cieplnej może być wielokrotnie większe, o ile pozwolimy temu ciepłu uciekać bez ograniczeń na zewnątrz, na przykład przez otwarte czy nieszczelne okna.
2. „Może rada wytłumaczy publicznie (na pisma od roku nie odpowiada), dlaczego pobrała opłatę w wysokości 1246 zł tylko za ogrzanie jednego pokoju 15 m2, skoro w cenie 1399 zł powinnam mieć ogrzane całe mieszkanie 62 m2? ”
– W swojej reinterpretacji faktów nie uwzględniła Pani, że jednostką rozliczeniową jest lokal, a nie pokój, a grzejnik w przedmiotowym pokoju wykazujący 85% zużycia podzielnikowego ogrzewał pozostałe pokoje. Ponadto Rada Nadzorcza nie pobiera żadnych opłat od mieszkańców. Rada Nadzorcza uchwala regulamin rozliczania energii cieplnej i na wniosek Zarządu zatwierdza wysokość zaliczek miesięcznych na CO i c.w.u. Fakturami za pobraną przez budynek energię cieplną i moc zamówioną, obciążają Spółdzielnię: wytwórca i dostawca energii. Spółdzielnia ewidencjonuje księgowo faktury za ciepło i pobrane zaliczki. Po zakończeniu okresu grzewczego spółdzielnia przekazuje powyższe dane firmie rozliczającej koszty zużycia ciepła na poszczególnych lokatorów. Rozliczenie to prowadzone jest według wspólnego i indywidualnego zużycia energii przez lokatorów, odczytanego z nagrzejnikowych podzielników CO oraz zgodnie z regulaminem rozliczania spółdzielni. Rezultatem jest otrzymywane corocznie przez Mieszkańców rozliczenie, w którym ustalona jest różnica pomiędzy pobranymi zaliczkami, a kosztami zużycia ciepła w lokalu (wyliczona w postaci nadpłaty lub niedopłaty).
3. „Jeżeli po ociepleniu zapotrzebowanie na ciepło spadło prawie o 40%, dlaczego w jakimś mieszkaniu podzielniki zarejestrowały 91,5 jednostki na m2?” (…)
– Informujemy, że w lokalach zarządzanych przez Spółdzielnię mamy mieszkańców, którzy „lubią mieć ciepło” i są świadomi związanych z tym kosztów. Oni nie wytaczają Spółdzielni procesu. Ewentualne przepływy ciepła z tych intensywnie ogrzewanych mieszkań do lokali sąsiednich korygowane są przez mechanizm spłaszczania kominów opłat zawarty w regulaminie rozliczania energii cieplnej. I tak owe 91,5 jednostek na m2 to ponad 580% średniego zużycia podzielnikowego na budynku, ale tylko niecałe 280% średniego kosztu CO na budynku.
4. „Może rada podejmie trud obliczenia, ile kosztuje ogrzanie mieszkania do 16C”
– Rada nie czuje się kompetentna do przeprowadzenia takich wyliczeń. Tylko fachowiec byłby w stanie dokonać szacunku, i to szacunku o dużym stopniu niepewności ze względu na złożoność zagadnienia przepływów cieplnych.
5. „Kiedy regulamin będzie chronił osoby, które są zmuszone do ogrzewania kilku mieszkań na własny koszt?”
– Jeżeli dana osoba posiada kilka mieszkań, to naturalnie ogrzewa je na swój koszt. Regulamin powinien chronić tą zasadę.
6. „Kiedy regulamin uwzględni prawo mieszkańca do rezygnacji z podzielników na rzecz opłaty ustalonej zgodnie z prawem – wg powierzchni i stawki kosztu za m2, który wynika z faktur”
– Prawo Energetyczne ust.12 art. 45a mówi: „regulamin rozliczeń powinien dopuszczać możliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla lokali mieszkalnych lub użytkowych na podstawie ich powierzchni lub kubatury oraz określać warunki stosowania zamiennego rozliczania”. Powyższe warunki rozliczania zamiennego są określone w regulaminie naszej spółdzielni, nie są one jednak naliczane według średniego kosztu na m2 na budynku jak Pani oczekuje.
W naszej Spółdzielni przyjęto stosowanie podzielnikowego systemu rozliczania energii cieplnej, jako systemu motywującego Mieszkańców do racjonalnego gospodarowania ciepłem. Koszty ogrzewania ponoszą wszyscy zbiorczo (chodzi o rozliczenie z dostawcą ciepła), a podzielniki pozwalają podzielić ów zbiorczy koszt pomiędzy poszczególne lokale według zużycia. System działa jedynie gdy obejmuje wszystkich, dlatego życzenie jednego mieszkańca do stosowania alternatywnego sposobu rozliczeń jest warunkiem niewystarczającym do stosowania takiego rozliczania.
W toku prowadzonego postępowania sądowego ustalono, że Pani mieszkanie jest wynajmowane, a najemcy korzystali z centralnego ogrzewania w nieekonomiczny sposób, wypracowując w latach 2006…2013 średnie zużycie energii równe 263% średniej dla budynku licząc według wskazań podzielnikowych i 197% licząc według średniego kosztu na powierzchnię. W sezonie 2013/2014 Pani najemcy wypracowali odpowiednio aż 465% w jednostkach podzielnikowych i 321% w złotych na powierzchnię w stosunku do średnich budynku. Jesteśmy w stanie zrozumieć Pani frustrację i próbę podważenia stosowanego systemu pomiarów (najpierw próbowała Pani kwestionować działania operatora podzielników, a następnie w lipcu 2016 r. wytoczyła Pani sprawę Spółdzielni) jednak nie może to być powodem do zmiany systemu rozliczeń na korzystniejszy dla Pani, gdyż odbywałoby się to kosztem pozostałych Mieszkańców.
7. „Dlaczego zmuszacie ludzi do spraw sądowych, kiedy wystarczy proste obliczenie…”
– To Pani wytoczyła sprawę w sądzie, zmuszając Spółdzielnię do udowadniania, że „proste obliczenie” jest niewystarczające.
8. „Kiedy zostaną zamontowane głowice uniemożliwiające całkowite wyłączanie grzejników, bo jest to niezgodne z przepisami o automatycznej pracy instalacji grzewczej budynku”
– Przedmiotową kwestię reguluje „Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”. Zawarty w nim obowiązek instalacji głowic termostatycznych z ograniczeniem spadku temp. do 16 st. C oraz podpionowych zaworów równoważących ciśnienie w instalacji CO, dotyczy wyłącznie nowobudowanych budynków. Dla nas jest on wytyczną, którą sukcesywnie w budynkach naszej Spółdzielni realizujemy.
9. „Kiedy instalacja zostanie wyposażona w zawory gwarantujące poprawną pracę termostatów i grzejników.”
– Obecna instalacja gwarantuje poprawną pracę termostatów i grzejników.
10. „Kiedy podzielniki zostaną przesunięte w dół, bo pozostawione w tych samych miejscach zawyżają wskazania podwójnie.”
– Miejsce zamontowania podzielnika wynika z jego konstrukcji i sposobu działania. We wszystkich lokalach podzielniki są zamontowane w identyczny sposób, zgodnie ze specyfikacją producenta. Nie można ich przesuwać.
11. „Nadal nie mogę korzystać z ogrzewania nie narażając się na zwielokrotnione – w stosunku do kosztów ponoszonych przez spółdzielnię na ogrzanie mieszkania – opłaty roczne”
– Prawdopodobnie powinna Pani zweryfikować swoje pojęcie „kosztu ponoszonego przez spółdzielnię”. Koszty ponoszą lokatorzy, a spółdzielnia jedynie pośredniczy w rozliczeniach między nimi, a dostawcą energii, nie pobierając za to pośrednictwo żadnych dodatkowych opłat. Nie jest Pani traktowana w sposób odmienny niż pozostali lokatorzy, którzy nie zgłaszają problemów dotyczących korzystania z ogrzewania i rozliczenia jego kosztów.
12. „W tym roku jednostka powinna kosztować 0,21 zł. Dlaczego kosztuje 0,70 zł? Kto czerpie z tego korzyści?”
– Koszt CO w sezonie grzewczym 2017/2018 w Pani budynku wyniósł 58.945,55 zł. Według regulaminu stosujemy 40% wskaźnik kosztów zużycia. W budynku, po korekcie LAF, naliczono 33.490,29 jednostek podzielnikowych. Pozwala to wyliczyć koszt jednostki:
58.945,55 zł. * 0.4 / 33.490,29 = 0,704032 zł
Mamy nadzieję, że powyższe odpowiedzi należycie wyczerpują temat. Do czasu rozstrzygnięcia postępowania w sprawie Spółdzielnia nie będzie przyjmować dalszych zarzutów kierowanych przez Panią w postaci internetowych komentarzy.